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靓丽报表难掩中粮经营窘境-鸭脖娱乐


本文摘要:【房地产中国网独家报道】最近,中粮房地产公布了2013年半年报,报告显示,2013年1~6月,该公司营业收入为29.23亿元,比上年同期快速增长139.12%的纯利润为1.08亿元,比上年同期快速增长78.05%。

【房地产中国网独家报道】最近,中粮房地产公布了2013年半年报,报告显示,2013年1~6月,该公司营业收入为29.23亿元,比上年同期快速增长139.12%的纯利润为1.08亿元,比上年同期快速增长78.05%。从商社的研究开发业务来看,中粮房地产2013年上半年住宅类项目(包括权益类项目)构建了签字面积31.21万平方米,比上年同期快速增长38.87%的签字金额49.91亿元,比上年同期快速增长54.57%的销售面积19.35万平方米,比上年同期快速增长179.51%的销售收益27.43亿元,比上年同期快速增长148.46%这看起来很可爱。

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但是,研究上半年的营业收入来源,很难找到。1.08亿元的纯利润不依赖房地产开发销售,而是通过出售投资性房地产和金融资产来交换。

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瑞银证券分析师李宗彬对中粮房地产2013年半年度报告显示,该公司上半年核心纯利润为负1.1亿元,比上年亏损少13%,公司营业收入比上年快速增长139%至29.2亿元,但毛利率比上年上升8个百分点至30%,销售、管理、财务费用低公司通过处理投资性房地产和金融资产分别获得1亿7千万元和1亿1千万元的投资收益,建立了整体收益1亿1千万元。高成本中粮地产中报非募集资金投资的重大项目状况表明,18个项目中有8个纯利润为负,其中有个别刚开始旋转的项目,但大部分项目投资额已经过半,甚至相似,例如杭州云涛名苑项目为完成采购项目,纯利润仍然约4000万元项目纯利润水平主要不同,但78年前开始的项目至今仍处于销售和纯利润损失状态,近年来房地产上市公司可能并不少见。李宗彬指出,中粮房地产今年上半年的核心纯利润损失大幅减少了销售、管理、财务等费用。

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据该公司半年报报道,期间销售费用从去年同期的0.74亿元减少到1.53亿元,减少了105.83%。变动的原因主要是本期的销售偿还延迟,北京祥云国际、上海翡翠等项目广告报酬、销售代理费等费用比上期减少。管理费用为1.2亿元,两项费用均低于行业平均水平。

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据李宗彬分析,中粮房地产销售和管理费用仍然很高,2009-2012年销售和管理费用占营业收入的比例达到10%。今年上半年许多房地产上市公司面临的毛利率上升问题,中粮房地产自然也无法避免。该公司上半年商品房销售毛利率25%,比上年上升11.59%,其中成都分公司毛利上升22.87%,南京分公司毛利上升30.68%,北京和上海分公司毛利上升也频繁发生。

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从半年报的数据来看,中粮地产今年上半年的毛利比去年上升,需要大幅度减少营业成本。从商社的销售业务来看,2013年上半年的营业收入比去年同期快速增加了142.71%,但营业成本比去年同期减少了187%。

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以毛利上涨30.68%的南京公司为例,营业收入同比下降310.4%,但营业成本同比下降687.39%。

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